Blog dom100.eu

Kupno mieszkania rozpoczyna się od oszacowania możliwości finansowych lub zdolności kredytowej i wyboru nieruchomości. Następne ważne kroki to weryfikacja stanu prawnego w księdze wieczystej, podpisanie umowy przedwstępnej i podpisanie aktu notarialnego u notariusza. Transakcję kończy fizyczne przekazanie lokalu na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego oraz zgłoszenie faktu nabycia nieruchomości. Szczegółowy opis wszystkich etapów znajdziesz poniżej.

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania to prawnie wiążące zobowiązanie stron do zawarcia w przyszłości właściwej umowy przenoszącej własność (tzw. umowy przyrzeczonej). Zgodnie z art. 389 Kodeksu cywilnego dokument ten musi określać istotne postanowienia transakcji, w tym precyzyjny opis nieruchomości oraz cenę. Choć umowa przedwstępna nie przenosi jeszcze prawa własności, stanowi niezbędne zabezpieczenie interesów kupującego i sprzedającego, gwarantuje niezmienność warunków zakupu oraz rezerwację lokalu na czas dopełniania formalności kredytowych lub dokumentacyjnych.

Inwestycja w mieszkanie na wynajem jest uznawana za jedną z bardziej stabilnych form lokowania kapitału, dzięki utrzymującemu się deficytowi mieszkań w Polsce i stabilnemu popytowi. Aby zmaksymalizować zysk, warto wybrać nieruchomość w lokalizacji o wysokim potencjale gospodarczym i o metrażu, który jest najchętniej wynajmowany. Więcej ważnych informacji na ten temat znajdziesz w poniższym artykule.

Koszty notarialne przy zakupie mieszkania w 2026 roku obejmują: taksę notarialną, podatek VAT od taksy (23%), opłaty za wypisy oraz opłaty sądowe. Kluczowym kosztem jest również podatek PCC, który na rynku wtórnym wynosi 2%, jednak osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie są z niego całkowicie zwolnione (stawka 0%). Przy zakupie od dewelopera z rynku pierwotnego podatek PCC nie występuje, ponieważ transakcja jest objęta podatkiem VAT wliczonym w cenę lokalu.

Własne cztery kąty to marzenie niejednej młodej osoby, ale także ogromne wyzwanie. Rosnące ceny nieruchomości i coraz droższe kredyty niestety nie ułatwiają sprawy. Na szczęście z myślą o usamodzielniających się obywatelach powstał specjalny rządowy program dopłat na pierwsze mieszkanie – Bezpieczny kredyt 2%. Od kiedy można z niego skorzystać i jakie są warunki? Sprawdź, jak ta forma wsparcia może Ci pomóc w zakupie wyśnionego lokum z oferty Dom100!

Podczas zakupu domu należy zwrócić uwagę przede wszystkim na stan prawny nieruchomości w księdze wieczystej, stan techniczny (w tym technologię budowy i efektywność energetyczną) oraz zapisy w planie zagospodarowania przestrzennego. Kluczowe jest zweryfikowanie wiarygodności dewelopera, sprawdzenie aktualnego certyfikatu energetycznego budynku oraz rzetelne oszacowanie całkowitych kosztów transakcji, obejmujących taksę notarialną, podatki i wydatki na wykończenie. Wszystkie ważne kwestie związane z zakupem domu omawiamy szczegółowo poniżej.