Gdy zapadnie decyzja o kupnie mieszkania, pojawia się wiele pytań o następne kroki i związane z nimi formalności. Co dalej? Podpisany akt notarialny to nie koniec procedur. Wyjaśniamy, jak wyglądają poszczególne etapy nabycia mieszkania, kto płaci za akt notarialny (kupujący czy sprzedający) oraz jak bezpiecznie przekazać pieniądze za mieszkanie i jakie formy zabezpieczeń warto rozważyć.
Dopisanie współwłaściciela do mieszkania kosztuje zazwyczaj od kilkuset do kilku tysięcy złotych, a cała procedura wymaga sporządzenia aktu notarialnego oraz wpisu do księgi wieczystej. Ostateczne wydatki zależą od wartości przekazywanego udziału, opłat sądowych i taksy notarialnej, a także wybranej formy prawnej – darowizny, sprzedaży lub rozszerzenia wspólności majątkowej. Sprawdź krok po kroku, jak przeprowadzić cały proces, jakie dokumenty przygotować i jak uniknąć podatku lub skomplikowanych formalności przy kredycie hipotecznym.
Stan deweloperski to etap budowy nieruchomości, w którym lokal jest przygotowany do dalszych prac aranżacyjnych, ale nie nadaje się jeszcze do natychmiastowego zamieszkania. W polskim prawie nie istnieje jedna ustawowa definicja tego pojęcia, a standard wykończenia określa się w umowie deweloperskiej i prospekcie informacyjnym. Zazwyczaj obejmuje on wykonanie tynków maszynowych, betonowych wylewek podłogowych, rozprowadzenie instalacji wewnętrznych (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i grzewczej) oraz montaż okien i zewnętrznych drzwi wejściowych.
Proces zakupu wymarzonego domu od dewelopera obejmuje sprawdzenie księgi wieczystej działki, podpisanie umowy deweloperskiej u notariusza, wpłatę transz na rachunek powierniczy oraz odbiór budynku przed finalnym przeniesieniem własności. Większość formalności i bezpieczeństwo finansowe reguluje ustawa deweloperska. Z tego artykułu dowiesz się, jak przeanalizować prospekt, o co pytać dewelopera i na co zwrócić uwagę przed odbiorem kluczy.
Podatek PCC to podatek od czynności cywilnoprawnych, który przy standardowej transakcji na rynku wtórnym wynosi 2% wartości rynkowej nieruchomości. Opłatę tę w momencie podpisania aktu notarialnego pobiera i odprowadza notariusz jako płatnik. Z podatku PCC całkowicie wyłączony jest zakup mieszkania od dewelopera na rynku pierwotnym, ponieważ transakcja ta podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Dodatkowo od 31 sierpnia 2023 roku z opłaty 2% PCC zwolnione są osoby fizyczne nabywające swoje pierwsze mieszkanie lub dom na rynku wtórnym.
Kupno mieszkania za gotówkę wiąże się ze standardowymi obowiązkami podatkowymi, takimi jak zapłata 2% podatku PCC na rynku wtórnym lub podatku VAT na rynku pierwotnym. Ponieważ notariusz przekazuje odpis każdego aktu notarialnego do urzędu skarbowego, fiskus ma prawo weryfikować, czy wartość nabytej nieruchomości pokrywa się z oficjalnie wykazanymi dochodami podatnika. Dodatkowo, zgodnie z ustawą AML o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy, przy transakcjach nieruchomościowych o wartości od 15 000 euro notariusz musi przeprowadzić weryfikację klienta i odebrać od niego oświadczenie o źródle pochodzenia pieniędzy.