Najpierw pieniądze czy akt notarialny, czyli jak przekazać pieniądze za zakup mieszkania?

Znaczenie aktu notarialnego

Akt notarialny jest podstawowym, wiążącym dokumentem w procesie zakupu nieruchomości. To formalna umowa przenosząca własność mieszkania lub domu z jednego właściciela na drugiego, sporządzona przez notariusza. Akt notarialny daje transakcji moc prawną i stanowi podstawę do dokonania wpisu do księgi wieczystej nieruchomości. Bez aktu notarialnego przeniesienie własności nieruchomości nie jest możliwe. To właśnie notariusz dba o zgodność umowy z obowiązującymi przepisami prawa oraz zabezpiecza interesy zarówno kupującego, jak i sprzedającego. Choć może się wydawać, że to tylko formalność, często na tym etapie potrzebne jest klientom doradztwo kredytowe. Niektórzy deweloperzy oferują je swoim klientom, co znacznie ułatwia finalizację procesu nabycia nieruchomości. Taką usługę proponuje, np. deweloper w Gliwicach i Zabrzu dom100.

Umowa przedwstępna a przekazanie środków – najpierw pieniądze czy akt notarialny?

Często proces sprzedaży nieruchomości poprzedza podpisanie umowy przedwstępnej. Określa ona warunki przyszłej transakcji, w tym termin podpisania aktu notarialnego oraz zasady płatności. W tym momencie pojawia się istotne pytanie, czyli jak przekazać pieniądze za zakup mieszkania i kiedy to zrobić?

Standardowa praktyka zakłada, że akt notarialny podpisuje się jako pierwszy, a dopiero potem następuje przekazanie środków. W większości przypadków płatność dokonywana jest przelewem bankowym bezpośrednio po podpisaniu aktu na wskazany numer konta i w ściśle określonym terminie. Dzięki temu kupujący ma pewność, że otrzymuje prawo własności nieruchomości, a sprzedający – że pieniądze są już w drodze.

Zdarzają się jednak sytuacje, w których strony decydują się na wcześniejsze przekazanie środków, na przykład poprzez zadatek lub zaliczkę. Zadatek stanowi formę zabezpieczenia dla sprzedającego – w przypadku rezygnacji kupującego sprzedający może go zatrzymać. Zaliczka natomiast jest mniej wiążąca, gdyż musi zostać zwrócona w przypadku odstąpienia od umowy.

Depozyt notarialny jako forma zabezpieczenia

Depozyt notarialny to jedno z najbezpieczniejszych rozwiązań w sytuacji, gdy strony transakcji obawiają się ryzyka niewywiązania się z umowy. Akt notarialny a późniejsza zapłata – polega to na przekazaniu środków na specjalne konto bankowe notariusza, który przechowuje je aż do momentu spełnienia wszystkich warunków umowy.

Dopiero po podpisaniu aktu notarialnego i spełnieniu formalności notariusz przekazuje pieniądze sprzedającemu nieruchomości. Jednak tu znów pojawia się dylemat, czy praktykuje się przekazanie należności u notariusza gotówką czy przelewem? Odpowiedź znajdziesz poniżej.

Najczęstsze pytania dotyczące aktu notarialnego i przekazania pieniędzy

• Gdzie notariusz wysyła akt notarialny? 

Po podpisaniu aktu notarialnego notariusz przesyła dokument do sądu wieczystoksięgowego, aby dokonać wpisu nowego właściciela w księdze wieczystej nieruchomości.

• Ile wypisów aktu notarialnego jest potrzebnych? 

Zazwyczaj notariusz sporządza kilka wypisów aktu notarialnego – dla kupującego, sprzedającego, banku (jeśli transakcja finansowana jest kredytem) oraz dla sądu wieczystoksięgowego.

• Kto płaci za akt notarialny – kupujący czy sprzedający? 

Z reguły koszt aktu notarialnego ponosi kupujący. Nie ma znaczenia czy kupujesz dom, czy mieszkanie w Gliwicach, czy w innym miejscu – podział kosztów zależy od ustaleń między stronami.

• Jak zapłacić u notariusza – gotówką czy przelewem?

Nie ma znaczenia, czy kupujesz nieruchomość w Gliwicach, czy w innym miejscu – większość transakcji realizowana jest przelewem bankowym. W nielicznych kancelariach notarialnych w Polsce praktykowane są transakcje gotówkowe.