Zakup nieruchomości – poradnik dla kupujących mieszkania

Zakup nieruchomości – od czego zacząć?

Zanim zaczniesz przeglądać konkretne oferty, ustal swoje oczekiwania i poznaj lokalny rynek. Zastanów się, z czego na pewno nie chcesz rezygnować, a co będzie miłym dodatkiem, bez którego będziesz w stanie się obejść. Pamiętaj, że lokalizacja to jedna z niewielu rzeczy, których w nieruchomości nie da się zmienić, dlatego jeśli zależy Ci np. na spokojnej okolicy, wykreśl z pola zainteresowań mieszkania w centrum dużych miast. Mieszkając w Aglomeracji Śląskiej, zwróć za to uwagę na oferty nieruchomości w Knurowie, Sośnicy czy Pyskowicach.

Najlepszą strategią jest wybranie miejscowości lub dzielnic, które spełnią Twoje oczekiwania i niemarnowanie czasu na przeszukiwanie ofert, które nie są dla Ciebie. Dzięki takiemu podejściu szybko zorientujesz się w sytuacji na rynku i nie umknie Ci żadna dobra propozycja. Warto też mieć pod ręką gotówkę na zaliczkę na zakup nieruchomości – jeśli trafi się okazja, trzeba działać szybko!

Jak określić budżet i całkowite koszty zakupu nieruchomości?

Masz spore oszczędności? Nie szukaj mieszkania w cenie równej stanowi konta – Twój budżet musi uwzględniać znacznie więcej niż tylko koszt zakupu. Proces kupna nieruchomości to również opłaty notarialne – przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego zwyczajowo dzieli się je po połowie między obie strony transakcji, natomiast na rynku pierwotnym płaci kupujący. Do tego dochodzą koszty wpisów do księgi wieczystej, tj. zmiany właściciela oraz ewentualnie wpisu hipoteki. Kupujący z rynku wtórnego muszą również zapłacić podatek PCC, który wynosi 2% wartości nieruchomości. W sumie może to oznaczać nawet kilkanaście tysięcy dodatkowych opłat.

Jeśli wspomagasz się kredytem hipotecznym, czekają Cię dodatkowe koszty, które musisz ponieść na samym początku. Zadatek na zakup nieruchomości musisz zapłacić gotówką – bank potraktuje go jako wkład własny do kredytu. Część kredytobiorców potrzebuje specjalnych zaświadczeń, np. o niekaralności (osoby z działalnością gospodarczą), które są wydawane odpłatnie. Zwyczajowo bank wymaga również opłacenia prowizji, ubezpieczenia pomostowego, wyceny nieruchomości oraz ubezpieczenia nieruchomości, a często również ubezpieczenia na życie albo dodatkowych produktów od banku, np. karty kredytowej.

W przypadku nieruchomości do remontu albo z rynku pierwotnego oprócz środków na pokrycie kosztów zakupu musisz mieć budżet również na wykończenie wnętrza. Pamiętaj też o buforze finansowym na takie kwestie jak nieprzewidziane naprawy czy dodatkowe meble albo materiały.

Rynek pierwotny czy wtórny – gdzie lepiej kupić nieruchomość?

Wybór między zakupem na rynku pierwotnym a wtórnym to jedna z najważniejszych decyzji. Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na pytanie o to, co lepiej wybrać – wszystko zależy od Twoich oczekiwań i budżetu. To mit, że mieszkania z rynku wtórnego są tańsze. Wiele oferowanych obecnie mieszkań deweloperskich wychodzi taniej niż kupno starego lokalu do generalnego remontu. Przykładem mogą być nasze nowe nieruchomości w Zabrzu czy Sośnicy.

Zakup z rynku pierwotnego oznacza też brak konieczności uiszczenia podatku PCC, nowoczesne rozwiązania i możliwość aranżacji wnętrz od podstaw. Co więcej, do pewnego etapu są możliwe nawet zmiany układu pomieszczeń. Minusem może być jednak czas oczekiwania: kupno mieszkania na etapie budowy oznacza, że na odbiór kluczy trzeba poczekać przynajmniej kilka miesięcy. Nie jest to więc opcja dla tych, którym zależy na szybkiej przeprowadzce.

Na rynku wtórnym możesz kupić mieszkanie, do którego wprowadzisz się niemal od razu – zwłaszcza jeśli kupisz nieruchomość za gotówkę, ale nie licz, że wnętrze będzie perfekcyjnie dopasowane do Twoich oczekiwań. W przypadku lokalu do remontu musisz liczyć się z tym, że zastaniesz rozwiązania, które niekoniecznie będą Ci odpowiadały, a ich zmiana będzie kosztowna. Starsze nieruchomości to też zwykle wyższe koszty eksploatacji i starsze rozwiązania technologiczne, np. mniej wydajna sieć grzewcza.

Jak zweryfikować dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji?

Wiele osób boi się rynku pierwotnego ze względu na historie o źle wykonanych budynkach. W rzeczywistości każdą inwestycję można sprawdzić przed zakupem. Wystarczy zajrzeć np. do KRS i sprawdzić sytuację finansową spółki, a także zweryfikować umowę z bankiem. Jako Dom100.eu zakończyliśmy z sukcesem wiele inwestycji w różnych miastach, a zadowolenie ze współpracy z nami potwierdzają liczne pozytywne opinie. Decydując się na nieruchomości w Pyskowicach czy nieruchomości w Gliwicach z naszej oferty możesz więc mieć pewność, że także zostaną oddane terminowo i bez komplikacji. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o bezpiecznym zakupie nieruchomości deweloperskiej, zajrzyj do naszego e-booka, gdzie opisujemy cały proces krok po kroku i podpowiadamy, jak uniknąć pułapek: https://dom100.eu/e-book/.

Wiesz już, od czego zacząć poszukiwania, gdzie zgłosić zakup nieruchomości i jakie są opłaty notarialne – pora na Twój ruch! Wybierz ofertę i zacznij nowy rozdział, w nowym mieszkaniu!