Definicja rynku pierwotnego
Rynek pierwotny obejmuje nieruchomości sprzedawane bezpośrednio przez ich twórcę – najczęściej dewelopera lub firmę budowlaną – w ramach pierwszego przeniesienia własności. Oznacza to, że nawet jeśli lokal został już zasiedlony przez dewelopera na krótki okres (np. jako mieszkanie pokazowe), nadal należy do rynku pierwotnego, o ile jest to jego pierwsza sprzedaż przez podmiot, który go wybudował.
Rynek pierwotny to mieszkania i domy, ale również lokale użytkowe, np. na parterach budynków wielorodzinnych oraz miejsca postojowe i komórki lokatorskie, które są postrzegane jako element inwestycji. Co ważne, nieruchomości sprzedawane na rynku pierwotnym nie muszą być ukończonymi lokalami oddanymi do użytku: można je sprzedawać również w trakcie budowy lub na etapie przygotowywania działki. Transakcję regulują przepisy prawa cywilnego oraz ustawa deweloperska. Znani deweloperzy najczęściej inwestują w różnych miejscach w różnym czasie i oferują np. nieruchomości w Gliwicach oraz nieruchomości w Zabrzu gotowe do odbioru i w fazie budowy.
Zalety zakupu na rynku pierwotnym
Do zalet rynku pierwotnego w Polsce należą:
- brak podatku PCC;
- znany stan techniczny budynku;
- zgodność z aktualnymi normami budowlanymi i technicznymi;
- możliwość wpływu na układ funkcjonalny lokalu (na wczesnym etapie budowy);
- ochrona prawna nabywcy;
- nowoczesna infrastruktura osiedla;
- możliwość skorzystania z pomocy w uzyskiwaniu finansowania przy zakupie od niektórych deweloperów.
Różnice między rynkiem pierwotnym a wtórnym
Najważniejszą różnicą między rynkiem pierwotnym a wtórnym jest kwestia nowego mieszkania – tylko rynek pierwotny może Ci zagwarantować przestrzeń, która nie była wcześniej użytkowana i którą możesz zaaranżować wedle swoich preferencji. Nieruchomość z rynku wtórnego była czyimś domem i nosi tego ślady, które nie zawsze można szybko i tanio zniwelować. Jaskrawe kolory ścian, stara boazeria, kasetony, meble w zabudowie – usunięcie tych elementów aranżacji wymaga czasu i pieniędzy, podczas gdy w mieszkaniu z rynku pierwotnego możesz od samego początku podejmować własne decyzje i działać szybciej. Kupując np. deweloperską nieruchomość w Pyskowicach lub nową nieruchomość w Knurowie od razu możesz przystąpić do urządzania, bez konieczności przeprowadzania remontu.
Ważna jest również kwestia podatkowa – od nieruchomości z rynku wtórnego trzeba zapłacić dodatkowy podatek PCC (2% wartości nieruchomości). Z kolei zakup lokalu użytkowego z rynku pierwotnego przez czynnego podatnika VAT daje możliwość odliczenia podatku VAT w całości lub części.To atrakcyjna korzyść dla przedsiębiorców, którzy kupują lokale z myślą o działalności gospodarczej. Chcesz zainwestować swój kapitał w nieruchomość z rynku pierwotnego? Sprawdź nasze oferty w Aglomeracji Śląskiej na dom100.eu. Jedna z naszych atrakcyjnych nieruchomości może stać się Twoim nowym domem albo zaprocentować jako inwestycja na przyszłość, np. z przeznaczeniem na wynajem.
Ile kosztuje wykończenie domu ze stanu deweloperskiego?
Koszt wykończenia domu w stanie deweloperskim może być bardzo różny – wszystko zależy od kwestii takich jak: metraż, lokalizacja, standard wykończenia, wybrane materiały oraz zakres prac. Choć sam zakup domu w stanie deweloperskim to znacząca część inwestycji, to koszty wykończenia stanowią kolejną dużą pozycję w budżecie inwestora – a tego etapu nie można pominąć, żeby stworzyć funkcjonalną i komfortową przestrzeń do zamieszkania. Jaki jest orientacyjny koszt wykończenia domu? W tym przewodniku zebraliśmy informacje, które pomogą Ci stworzyć kosztorys wykończenia mieszkania lub domu w stanie deweloperskim.
Wynajem mieszkania – jak to zrobić krok po kroku?
Wynajmowanie mieszkania może być stabilnym źródłem dochodu, ale pod warunkiem, że działasz metodycznie i zgodnie z prawem. Kompletna dokumentacja, dobrze skonstruowana umowa, atrakcyjne ogłoszenia i weryfikacja najemcy zwiększają szanse na rentowny i bezpieczny wynajem mieszkania. Wyjaśniamy, jak wynająć mieszkanie legalnie i opłacalnie – krok po kroku.
Użytkowanie wieczyste – co to jest?
Użytkowanie wieczyste to prawo do korzystania z nieruchomości gruntowych Skarbu Państwa lub samorządów przez 99 lat (minimum 40 lat w wyjątkowych sytuacjach). Ta hybryda dzierżawy i prawa własności powstała w celu umożliwienia efektywnego, długoterminowego gospodarowania publicznymi gruntami. Poniżej wyjaśniamy szczegółowo wszystkie najważniejsze kwestie.
Potrzebujesz dodatkowych informacji?
Na Twoją wiadomość odpowiemy w przeciągu 24 godzin!