Jak przygotować umowę przedwstępną na zakup domu?

Kiedy należy sporządzić umowę przedwstępną na zakup domu?

Umowa przedwstępna kupna nieruchomości to dokument, który sporządza się, gdy kupujący wyrazi chęć nabycia domu lub mieszkania – z rynku wtórnego lub pierwotnego. Proces zakupu nieruchomości od dewelopera może trwać kilka tygodni, szczególnie w przypadku finansowania kredytem hipotecznym, gdzie sama procedura bankowa zajmuje od 2 do 4 tygodni.  Bywa też, że sprzedający potrzebuje czasu na przeprowadzkę. W tym okresie zabezpieczeniem interesów każdej ze stron jest właśnie umowa przedwstępna. Jej przygotowaniem może zająć się deweloper – w Gliwicach i Zabrzu dom100 pomaga nabywcom w dopełnianiu tego typu formalności.

Zawarcie umowy przedwstępnej daje pewność, że transakcja dojdzie do skutku w przyszłości, pod ustalonymi warunkami, na które wszyscy zainteresowani się zgadzają. Umowa pozwala na uniknięcie sytuacji, w której sprzedający mógłby sprzedać nieruchomość innej osobie, zanim kupujący sfinalizuje swoje przygotowania do zakupu. Zabezpieczeniem są też zadatek lub zaliczka, które pełnią różne funkcje prawne. Zadatek stanowi zabezpieczenie umowy i przepada w przypadku niewywiązania się z warunków, a zaliczka podlega zwrotowi, ale nie daje tak silnego zabezpieczenia.  

Kto sporządza umowę przedwstępną?

Umowę przedwstępną kupna domu mogą sporządzić strony transakcji, czyli sprzedający i kupujący. Po zmianach wprowadzonych Nową Ustawą Deweloperską 1 lipca 2024 r. wszystkie umowy przedwstępne na gotowe mieszkania (także finansowane kredytem hipotecznym) muszą być sporządzane w formie aktu notarialnego, aby skutecznie zabezpieczyć roszczenia stron. 

Miejsce podpisania dokumentu ma znaczenie ze względu na konieczność dopełnienia formalności prawnych i dostęp do dokumentacji, ale umowy przedwstępnej na zakup domu lub mieszkania w Gliwicach wcale nie musisz podpisywać w tym samym mieście, w którym zlokalizowana jest nieruchomość. Ważne, żeby dokument zawierał wszystkie niezbędne dane dotyczące nabywców i przedmiotu umowy. Deweloper ma obowiązek przekazać również prospekt informacyjny, wzór umowy deweloperskiej oraz rzut lokalu i przynależności. 

Obowiązkowe elementy umowy przedwstępnej na zakup domu

W umowie przedwstępnej domu należy zawrzeć wszystkie najistotniejsze dane dotyczące stron transakcji (właściciela lub współwłaścicieli i kupujących) oraz samego przedmiotu umowy, a także sposób finansowania, harmonogram płatności oraz warunki odstąpienia od umowy, w tym konsekwencje finansowe.

• Dane stron umowy – imiona i nazwiska, numery PESEL, adresy zamieszkania oraz ewentualnie inne dane kontaktowe.
• Przedmiot umowy – należy dokładnie opisać przedmiot transakcji, czyli np. nieruchomość w Gliwicach będącą przedmiotem sprzedaży. Opis powinien obejmować m.in. adres, numer księgi wieczystej, powierzchnię działki oraz budynku, a także inne istotne cechy.
• Kwestie finansowe – cena domu, termin wypłaty całości lub poszczególnych transz, wysokość zadatku lub zaliczki, ewentualne kary umowne za nienależyte wykonanie umowy lub opóźnienia oraz informacje o wszystkich dodatkowych opłatach, w tym notarialnych, podatkowych oraz związanych z założeniem i wpisem do księgi wieczystej.
• Termin zawarcia umowy przyrzeczonej (ostatecznej umowy sprzedaży) z uwzględnieniem okoliczności np. czasu oczekiwania na decyzję kredytową banku.

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania dla współwłaścicieli lub właścicieli nieruchomości i nabywców stanowi rodzaj zabezpieczenia. Zawarcie jej chroni roszczenia kupującego oraz sprzedającego, zmniejszając ryzyko, że któryś z nich bezkarnie wycofa się z transakcji.