Dom czy mieszkanie – na co postawić w najbliższych latach?

Jak różnice między domem a mieszkaniem wpływają na codzienne funkcjonowanie?

To, co zwykle odróżnia dom od mieszkania, jest ogród i prywatna przestrzeń dookoła nieruchomości. Warto jednak zwrócić uwagę, że obecnie nowoczesne budynki wielorodzinne są tak projektowane, by do parterowych mieszkań przynależał niewielki ogródek. Współcześnie i mieszkanie, i dom mogą więc mieć podobny metraż i dodatkową działkę. Takie nieruchomości w Knurowie, Gliwicach czy Zabrzu są bardzo popularne, ponieważ znakomicie łączą zalety budynków wielorodzinnych i jednorodzinnych.

Walory domu i apartamentu coraz częściej są bardzo podobne, a różnicą bywa po prostu kwestia prywatności i lokalizacja. Domy jednorodzinne czy w zabudowie szeregowej częściej buduje się na przedmieściach (choć nie jest to reguła), a mieszkania zwykle powstają w ścisłym centrum miast i w jego okolicy. Decyzja o tym, czy lepiej kupić dom, czy mieszkanie w bloku zależy więc głównie od stylu życia i oczekiwań – jeśli zależy Ci życiu w sercu miasta, bez konieczności codziennego korzystania z samochodu, warto wybrać mieszkanie w bloku czy apartamentowcu. Jeśli pragniesz ciszy i spokoju i nie przeszkadza Ci konieczność dojazdów, to dom na przedmieściach może być Twoją oazą.

Dom – zalety i wady

Dla wielu dylemat czy wybrać dom, czy mieszkanie w ogóle nie istnieje – własny skrawek ziemi z nieruchomością to życiowy cel wielu Polaków. Ale czy rzeczywiście warto budować dom, czy kupienie mieszkania to w praktyce lepszy pomysł?

Niewątpliwą zaletą domu jest niezależność i swoboda – cały budynek jest do Twojej dyspozycji, za ścianą czy nad sufitem nie ma sąsiadów, którzy mogą być uciążliwi. Nie podlegasz też zasadom spółdzielni czy wspólnoty mieszkaniowej. Możesz bez przeszkód wykonywać remonty i przebudowy, a ponadto nie płacisz czynszu. Z reguły masz też do dyspozycji większą przestrzeń i dodatkowe pomieszczenia gospodarcze, piwnicę czy komórki do przechowywania. Takie nieruchomości w Pyskowicach czy w mniejszych miejscowościach Aglomeracji Śląskiej cieszą się ogromną popularnością.

Brak wspólnoty i zarządcy budynku może być też jednak postrzegany jako wada – wszystkie naprawy i utrzymanie nieruchomości są na Twojej głowie. To Ty pielęgnujesz ogród, utrzymujesz w porządku podjazd czy dbasz o to, żeby dach był w dobrym stanie. Większy metraż to również wyższe koszty eksploatacji, np. ogrzewania, oraz remontu, np. wymiany podłogi.

Mieszkanie – korzyści i ograniczenia

W takim razie kupić dom czy lepiej postawić na mieszkanie? Zaletą budynków wielorodzinnych jest mniejsze zaangażowanie w funkcjonowanie nieruchomości – zwykle utrzymaniem i konserwacją części wspólnych zajmuje się zarządca, który np. odśnieża podjazd do wspólnego garażu podziemnego albo zamiata liście z chodnika. Mniejsze są też opłaty za ogrzewanie i niższe są koszty remontu, ale za to obowiązują Cię opłaty takie jak czynsz i fundusz remontowy, na które nie masz wpływu.

Atutem bywa też lokalizacja. Przykładowo, atrakcyjne wielorodzinne mieszczą się nieopodal ścisłego centrum, więc pieszo dotrzesz do wszystkich ważnych punktów usługowych. Centra miast mają rozbudowaną infrastrukturę i nieopodal osiedli mieszkaniowych mieszczą się szkoły, przedszkola, sklepy czy lokale gastronomiczne. Warto jednak zaznaczyć, że podobne udogodnienia coraz częściej dotyczą spokojniejszych dzielnic, więc mitem jest, że z dala od centrum codzienne funkcjonowanie jest trudniejsze. 

Niektórzy za minus mieszkań uważają ograniczony metraż i narzucony układ pomieszczeń, ale i to nie do końca jest prawdą. Znani deweloperzy doskonale zdają sobie sprawę z oczekiwań współczesnych lokatorów i oferują nieruchomości o różnych metrażach często porównywalnych z tymi typowymi dla domów jednorodzinnych. Przykładem mogą być nasze nieruchomości w Zabrzu, gdzie na lokatorów czekają mieszkania o metrażu nawet niemal 90 m2.

Mieszkanie vs. dom – koszty zakupu i utrzymania

Jedną z najistotniejszych kwestii podczas podejmowania decyzji, czy wybrać mieszkanie, czy dom jest cena nieruchomości. Co do zasady, im większy metraż, tym wyższy koszt zakupu, dlatego teoretycznie dom będzie droższy niż mieszkanie – ale w rzeczywistości nie zawsze jest to tak oczywiste. Ceny w mniejszych miejscowościach są znacznie niższe niż w dużych metropoliach, dlatego na pytanie, co jest tańsze: mieszkanie w centrum czy dom pod miastem, często można odpowiedzieć „dom”. Podobnie sytuacja wygląda w przypadku dylematu, czy lepszy jest stary dom z rynku wtórnego czy mieszkanie w nowym budownictwie. Zawsze trzeba jednak wziąć pod uwagę szerszą perspektywę, pomyśleć o kosztach remontu czy wykończenia wnętrza, a także np. kosztach codziennych dojazdów do pracy czy szkoły.

A co jest tańsze w utrzymaniu – dom czy mieszkanie? Tu znów wszystko sprowadza się do kwestii indywidualnych. W mieszkaniu możesz płacić mniej za eksploatację i nie ponosisz kosztów utrzymania ogrodu. Za to co miesiąc z Twojego konta znika kwota na czynsz i inne opłaty do administracji. Z kolei dom to nieruchomość bezczynszowa, ale zwykle droższa w eksploatacji i pochłaniająca większe środki na poważniejsze remonty. To jednak Ty decydujesz, na co przeznaczyć pieniądze i jakie prace są dla Ciebie priorytetowe.

Bezpieczeństwo i komfort życia

Wybierając lokum na lata, warto mieć na uwadze komfort życia: teraz i w przyszłości. Gdy jest się młodym, często nie myśli się o tym, czy za kilkanaście czy kilkadziesiąt lat sypialnia na piętrze nie stanie się przekleństwem, a utrzymanie ogrodu – pracą ponad siły. Jeśli zastanawiasz się, co będzie lepsze na starość – dom czy mieszkanie, musisz wziąć pod uwagę wiele scenariuszy. Gorsza  sprawność fizyczna może utrudnić Ci poruszanie się. Dom parterowy lub mieszkanie w bloku z windą są lepsze dla seniorów, bo pozwalają uniknąć chodzenia po schodach. Weź pod uwagę, że być może nie będziesz w stanie prowadzić samochodu, a wtedy docenisz życie w dobrze rozwiniętej dzielnicy, gdzie blisko są przychodnie czy sklepy. Nieoceniona może okazać się też pomoc sąsiadów.

Równie ważne jest bezpieczeństwo całej rodziny – pewność, że dzieci mogą się bawić bez strachu, a Ty czujesz się pewnie i za dnia, i w nocy. Wiele nowych osiedli ma monitoring i ogrodzony teren, z kolei wokół domu możesz się spodziewać spokojnej okolicy bez ruchliwych dróg czy obcych przechodniów.

Prognozy rynku na najbliższą dekadę – dom vs. mieszkanie

Co będzie lepszą inwestycją w perspektywie najbliższych lat – dom czy mieszkanie? Eksperci wskazują, że w drugiej połowie dekady wzrośnie popularność ekologicznych rozwiązań, np. paneli fotowoltaicznych i rekuperacji. To sprawi, że utrzymanie domów będzie tańsze, a wiele gospodarstw w zakresie ogrzewania stanie się samowystarczalnych. 

W wielu miejscowościach planowana jest też rozbudowa infrastruktury – nowe drogi, szkoły i pasaże handlowe pozytywnie wpłyną na komfort życia na przedmieściach. Z tego względu obszary podmiejskie będą coraz bardziej atrakcyjne.

W miastach wzrastać będzie popularność inwestycji na wynajem – mieszkania, zwłaszcza jedno- i dwupokojowe, mogą drożeć ze względu na zwiększony popyt. Prognozuje się, że wstępowanie na rynek nieruchomości pokolenia Z, przyzwyczajonego do miejskich wygód i wysokiego standardu życia, powinno skłonić deweloperów do inwestycji w budownictwo w sektorze premium – w topowych lokalizacjach i z udogodnieniami dla najbardziej wymagających.