Zakup pierwszego mieszkania – na co zwrócić uwagę?

Jak ustalić budżet i realne koszty na zakup pierwszego mieszkania?

Cena mieszkania w ogłoszeniu to tylko część budżetu, jakim trzeba dysponować przy zakupie nieruchomości. Musisz uwzględnić również szereg innych wydatków. Niektóre można odłożyć w czasie – np. nie musisz urządzać całego wnętrza w 100%, na początek wystarczą Ci podstawowe sprzęty, a na pełny serwis obiadowy czy dekoracje przyjdzie jeszcze pora – ale wielu nie da się ominąć. Należą do nich:

• taksa notarialna i opłaty sądowe – za wpis do księgi wieczystej i hipoteki;
• podatek PCC (jeśli kupujesz mieszkanie z rynku wtórnego – uwaga: od 2023 r. obowiązuje ulga podatkowa na zakup pierwszego mieszkania, przy której nie obowiązuje PCC);
• prowizja dla agenta, banku (za udzielenie kredytu), rzeczoznawcy;
• wydatki na konieczne naprawy;
• koszt podstawowych mebli i wyposażenia, jeśli ich nie masz.

Oprócz tego warto zostawić sobie około 10-20% budżetu na nieprzewidziane wydatki, np. na wypadek wzrostu ceny materiałów wykończeniowych albo „niespodzianki” podczas remontu.

Jak sprawdzić zdolność kredytową przed zakupem pierwszego mieszkania?

Planujesz wziąć kredyt na zakup pierwszego mieszkania? Zanim zaczniesz oglądać oferty, udaj się do banku albo doradcy kredytowego i omów swoją sytuację. Dzięki temu dowiesz się, jaka jest Twoja zdolność kredytowa, czyli ile bank może Ci pożyczyć, bazując na Twoich zarobkach, wkładzie własnym i historii kredytowej. Na tym etapie warto też sprawdzić aktualne dopłaty do mieszkań – być może akurat obowiązuje program mieszkaniowy, z którego możesz skorzystać. Dzięki tym informacjom wyeliminujesz oferty poza Twoim zasięgiem.

Pamiętaj, że sprawdzenie zdolności kredytowej do niczego Cię nie zobowiązuje. Masz prawo pytać o różne oferty, by wybrać najkorzystniejszą – w końcu kredyt to decyzja na wiele lat i niemały koszt. Jeżeli poszukiwania mieszkania trwają już jakiś czas, warto co kilka miesięcy weryfikować swoją zdolność i sprawdzać, czy nie pojawił się nowy program mieszkaniowy.

Rynek pierwotny czy wtórny – gdzie lepiej kupić pierwsze mieszkanie?

Nie wiesz, czy postawić na mieszkanie od dewelopera, czy z rynku wtórnego? To dylemat wielu młodych osób, które planują zakup pierwszej nieruchomości. Warto pamiętać, że np. podatek PCC (2% wartości) płaci się tylko od mieszkania z rynku wtórnego.

Porównując różne opcje, weź pod uwagę, że im starszy budynek, tym większe ryzyko utrat ciepła – nieocieplone ściany, nieszczelne instalacje, stare okna często oznaczają znacznie wyższe koszty ogrzewania i eksploatacji, a spółdzielnia czy wspólnota mieszkaniowa zwykle wymaga regularnych wpłat na fundusz remontowy, który ma pokryć koszty bieżących napraw. W skali nawet jednego roku może się okazać, że wymarzone mieszkanie z rynku wtórnego kosztuje znacznie więcej, niż zakładaliśmy.

Zakup mieszkania na rynku pierwotnym oznacza zwykle niższe koszty bieżące i możliwość korzystania z nowoczesnych rozwiązań, które zwiększają komfort życia. Wiele naszych budynków ma garaże podziemne i komórki lokatorskie i powstaje w atrakcyjnych lokalizacjach.  Przykładem mogą być nieruchomości w Gliwicach – warte uwagi inwestycje są zlokalizowane zarówno w centrum, jak i w dzielnicy Sośnica. To ważne aspekty, jeśli nie wykluczasz, że w przyszłości zmienisz lokum. Jeśli po czasie zmienią się Twoje życiowe plany, nie stracisz na sprzedaży czy wynajmie takiej nieruchomości.

Metraż i układ – jakie mieszkanie będzie najbardziej funkcjonalne na start?

Mieszkanie dla młodych powinno być przede wszystkim funkcjonalne i mieć potencjał. Dodatkowe miejsce do przechowywania albo przestrzeń, którą będzie można przearanżować, gdy np. pojawi się dziecko, są bardzo istotne. Warto już na starcie pomyśleć o swoich potrzebach i trybie życia. Dobrym pomysłem może być wydzielenie osobnej strefy na domowe biuro lub kącika do gier, jeśli uwielbiasz taką formę rozrywki. Jeśli nie lubisz gotować i często jadasz na mieście, możesz rozważyć mieszkanie z aneksem kuchennym zamiast pełnowymiarowej kuchni. Nie wyobrażasz sobie ciepłego popołudnia bez kawy na świeżym powietrzu? Poszukaj nieruchomości z balkonem, tarasem lub przynależnym ogródkiem.

Jako mieszkanie na start często młodzi wybierają dwupokojowe lokale o powierzchni około 35–45 m2, z dużą otwartą przestrzenią dzienną i osobną sypialnią. Ten układ od wielu lat chwalą sobie single i pary – zapewnia intymność i w naturalny sposób dzieli przestrzeń na strefę nocną i dzienną, nie zaburzając codziennego funkcjonowania. Takie nieruchomości w Zabrzu, Gliwicach czy Bytomiu oraz wielu innych miastach nie tracą na popularności.

Zanim wybierzesz konkretne lokum, pamiętaj, by sprawdzić wymiary pomieszczeń i układ. Upewnij się, że w sypialni zmieści się podwójne łóżko, a kanapa w salonie nie okaże się przeszkodą. Takie pozorne błahostki często okazują się mankamentami, które istotnie pogarszają komfort codziennego funkcjonowania.

Jak zweryfikować dewelopera przed zakupem pierwszego mieszkania?

Marzysz o własnym mieszkaniu np. przed 30.? Bez względu na to, czy gonią Cię terminy, czy możesz cierpliwie poczekać na klucze do własnego M, sprawdź, czy deweloper, od którego kupujesz nieruchomość, jest wiarygodny. W końcu to w jego rękach leży Twoja mieszkaniowa przyszłość, a jego niepowodzenia mogą okazać się kosztowne… dla Ciebie.

Absolutna podstawa to sprawdzenie wcześniejszych inwestycji. Warto również zajrzeć do KRS i sprawdzić sytuację prawną spółki, a także upewnić się, że inwestycja jest zgodna z ustawą deweloperską, a płatności trafią na rachunek powierniczy w godnym zaufania banku.

Jako dom100 działamy na rynku od lat i z sukcesem zakończyliśmy już wiele inwestycji. Decydując się na zakup oferowanych przez nas nieruchomości w Pyskowicach czy innych miejscowościach, możesz więc mieć pewność, że proces przebiegnie bez komplikacji. Co więcej, pomożemy Ci też w uzyskaniu finansowania i doradzimy na każdym etapie zakupu. Sprawdź aktualne oferty nieruchomości w Knurowie i innych miastach Aglomeracji Śląskiej i wybierz idealne mieszkanie dla siebie – my zadbamy, żeby procedury przebiegły bezproblemowo. 

Księga wieczysta i stan prawny – co zweryfikować przy zakupie pierwszego mieszkania?

Pierwsze mieszkanie jest trochę jak program testowy – wielu rzeczy dopiero się dowiadujesz i uczysz. Bez względu na to, czy korzystasz z dofinansowania na zakup pierwszego mieszkania, czy finansujesz zakup kredytem albo płacisz gotówką, musisz zajrzeć do księgi wieczystej nieruchomości, zwłaszcza jeśli wybierasz mieszkanie z rynku wtórnego. Znajdziesz tam informacje o hipotekach, zadłużeniu, prawach osób trzecich (np. służebnościach) itp. To dokument, z którego jasno wynika stan prawny nieruchomości, więc weryfikując go, zyskujesz pewność, że w przyszłości nic Cię nie zaskoczy.

Nie czujesz się pewnie w kwestiach prawnych? Poproś o pomoc prawnika lub notariusza – takie doradztwo to niewielki koszt, a może oszczędzić Ci nie tylko ryzykownej inwestycji, ale i nerwów!